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元氏住建局:关于购买商品房防范风险提示

2019-12-06 09:20:41 来源:鲍官资讯 作者:匿名 阅读:1416次

10月9日,元氏县人民政府发布了《住房和城乡建设局关于购买商品房风险防范的提示》

以下是全文:

为了进一步规范我县房地产市场秩序,维护购房人的合法权益,元氏县住房和城乡建设局提醒广大公众在房屋买卖过程中要加强风险意识和合法权益保护,重点关注以下事项:

一、购买新商品房时的注意事项

1.购房前应认真核对商品房项目的“五证”,即《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑施工许可证》、《商品房预售许可证》,不得购买“五证”不全的房屋。购买“五证”不全的房屋容易造成不交房、不办理房产证等不良后果,风险很大。

2.不得购买未取得《商品房预售许可证》的房屋,不得以认购、预订、号码安排、贵宾卡等形式支付首付款或预付款。

3.应注意检查购买的房地产是否在《商品房预售许可证》的范围内,是否有抵押等权利限制。

4.商品房销售合同应当认真签订,认真阅读,充分沟通,充分理解合同条款和补充条款。不要相信口头承诺。承诺和内容应写入购房合同。合同中的承诺和内容具有法律效力。

5.注意保存房地产宣传资料、购买合同、付款单等相关文件。发生纠纷时,他们可以通过司法渠道维护自己的权益。

6.房地产销售属于市场行为,购买者购买商品房属于经济生活范畴。如果你买的是“五证”不全的房子,后续的问题和纠纷应该按照市场规则解决。

二、购买二手房的注意事项

1.审慎选择中介公司时,应选择具有工商营业执照并向主管部门备案的房地产经纪公司,优先选择社会声誉好、服务流程规范的经纪公司。

2.仔细核对房屋信息,确定出卖人是否与房屋所有权证上记载的业主一致,是否对查封、抵押等交易有限制,是否属于经济适用房、小产权房等禁止交易的房屋。

3.小心支付交易资金。出卖人和买受人应当通过房地产交易部门设立的存量房交易资金监管账户转移交易资金。严禁房地产经纪公司或房地产经纪人代其收取和支付交易资金。

4.规范交易合同的签订,使用示范合同文本,防止出售多套房屋等行为。根据实际交易价格,商品房销售合同应该签订,而不是为了节约税费而签订阴阳合同,从而增加交易风险。

建议广大公众不要恐慌买房,不要信任、参与和传播各种房地产投机活动。他们应该根据自己的需要合理地购买房屋,以免造成不必要的损失。对于房地产开发企业和房地产中介机构散布虚假房屋、隐瞒房屋真实信息、欺骗和误导消费者、非法收取定金、签订“阴阳合同”和出售多套房屋等造成的市场混乱,我局将大力整治,切实维护广大人民群众的合法权益,促进房地产市场稳定健康发展。同时,我衷心希望广大人民群众对房地产开发企业和房地产中介组织的违法行为进行监督和举报。

电话:0311-86530158

元氏县住房和城乡建设局

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